Antwort Wann kann Hauptmieter Untermieter kündigen? Weitere Antworten – Kann der Vermieter dem Untermieter kündigen

Nach dem BGB bedarf eine Untervermietung also immer eine Genehmigung durch den Vermieter. Erfolgt eine Untervermietung trotz Verbot vonseiten des Vermieters, gilt es als „untervermieten ohne Erlaubnis“ und hat in der Regel eine fristlose Kündigung durch den Vermieter zur Folge.Grundsätzlich gilt: eine Kündigung des Mietverhältnis kann nur wirksam durch alle Mieter gemeinsam erfolgen. Das bedeutet, dass alle Personen, die im Mietvertrag als Mieter angeführt sind, auch nur gemeinschaftlich die Kündigung desselben aussprechen können.Zieht der Untermieter nicht aus, muss der Untervermieter eine Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Mietwohnung befindet, erheben. Der Untervermieter muss ein Räumungsurteil gegen den Untermieter erstreiten, kann dann einen Gerichtsvollzieher beauftragen.

Ist Untervermietung ein Kündigungsgrund : Mieter, die nicht um Erlaubnis fragen, riskieren eine fristlose Kündigung, wie ein Gerichtsurteil zeigt. WG gründen: Wer einen Untermieter aufnimmt, muss vorher den Vermieter fragen. Egal, ob es um einzelne Zimmer oder die ganze Wohnung geht: Will ein Mieter untervermieten, muss er den Vermieter um Erlaubnis fragen.

Hat ein Untermieter gleiche Rechte wie Hauptmieter

Verhältnis Hauptmieter / Untermieter

Es gelten die gleichen gesetzlichen Regelungen wie in jedem anderen Mietverhältnis. Besonderheiten gibt es bei der Kündigung (s.u.).

Wie kann ich als Untermieter kündigen : In der Regel haben Sie als Untermieter eine ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Wichtig ist, dass Sie in schriftlicher Form kündigen. Die Kündigung sollte bis zum dritten Werktag des Monats beim Vermieter eingereicht werden. Wenn Sie ein möbliertes Zimmer gemietet haben, gilt eine verkürzte Kündigungsfrist.

Würde der Hauptmieter selbst seinen Mietvertrag fristlos kündigen, dann endet auch in diesem Fall das Besitzrecht des Untermieters sofort. Das Besitzrecht endet auch, wenn der Hauptmieter mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag zum bisherigen Mietvertrag schließt.

Haben mehrere Personen einen Mietvertrag geschlossen, können nur beide gemeinsam kündigen. Was nicht geht: Der wegziehende Partner kündigt seinen Teil des Mietvertrages separat. Eine solche Kündigung ist nicht möglich. Eine Kündigung müssen Sie mit Wirkung für beide gemeinsam unterzeichnen.

Wie bekomme ich einen Untermieter aus meiner Wohnung

Die Kündigung des Untermieters

Begründen müssen Sie die Kündigung nicht. Ist ein unmöbliertes Zimmer Ihrer Wohnung untervermietet, können Sie dem Untermieter mit der normalen Frist von 3 Monaten kündigen, wenn Sie ein berechtigtes Interesse an der Kündigung nachweisen, z. B. Eigenbedarf.Was kann man tun, wenn der Mieter trotz Kündigung nicht auszieht

1. Widerspruch gegen Fortsetzung des Gebrauchs.
2. Prüfung Wirksamkeit eines Widerspruchs des Mieters.
3. Außergerichtliche Einigung.
4. Endstation Räumungsklage.
5. Zwangsvollstreckung aus dem Räumungsurteil.

der gesamten Wohnung. Wollen Sie Ihre ganze Wohnung untervermieten, brauchen Sie grünes Licht vom Vermieter. Will er sich darauf nicht einlassen, können Sie seine Erlaubnis nicht erzwingen, sondern nur mit der üblichen 3-Monats-Frist kündigen. Dieses Sonderkündigungsrecht gilt auch bei einem befristeten Mietvertrag.

Untermieter haben im Prinzip dieselben Rechte und dieselben Pflichten wie Hauptmieter. Auch von ihnen kannst du beispielsweise Kaution oder eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verlangen. Und natürlich kannst du einem Untermieter (unter der Berücksichtigung der entsprechenden Fristen) auch kündigen.

Was darf der Hauptmieter den Untermieter einfach rauswerfen : Nach Paragraf 543 BGB ist der Hauptmieter dazu berechtigt, seinem Untermieter eine fristlose Kündigung auszusprechen. Ein Grund für eine solche außerordentliche fristlose Kündigung der Wohnung können zum Beispiel Mietrückstände sein.

Hat der Hauptmieter mehr Rechte als der Untermieter : Verhältnis Hauptmieter / Untermieter

Es gelten die gleichen gesetzlichen Regelungen wie in jedem anderen Mietverhältnis. Besonderheiten gibt es bei der Kündigung (s.u.). Häufig gibt es zwischen Hauptmieter und Untermieter keinen schriftlichen Mietvertrag. Auch mündlich abgeschlossene Mietverträge sind gültig.

Wie kommt man aus einem Mietvertrag raus den beide unterschrieben haben

Haben mehrere Personen einen Mietvertrag geschlossen, können nur beide gemeinsam kündigen. Was nicht geht: Der wegziehende Partner kündigt seinen Teil des Mietvertrages separat. Eine solche Kündigung ist nicht möglich. Eine Kündigung müssen Sie mit Wirkung für beide gemeinsam unterzeichnen.

Wenn jedoch der Partner des Mieters auszieht, ändert sich grundsätzlich nichts an den vertraglichen Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter. Der Mietvertrag bleibt bestehen und der Mieter behält das Recht, in der Wohnung zu bleiben.Der Mieter ist grundsätzlich dazu verpflichtet, eine Zustimmung zur Untervermietung von seinem Vermieter einzuholen. Ohne Erlaubnis des Vermieters darf der Mieter aber seine Eltern oder seine Kinder, sowie Gäste für bis zu acht Wochen in die Wohnräume einziehen lassen.

Wie bindend ist ein Untermietvertrag : Der Untermietvertrag ist dem Hauptmietvertrag rechtlich gleichgestellt. Bevor Sie Ihre Wohnung privat oder gewerblich untervermieten, müssen Sie in der Regel die Erlaubnis von Ihrem Vermieter einholen. Als Hauptmieter haften Sie für die Schäden des Untermieters.