Antwort Was habe ich für Rechte als Untermieter? Weitere Antworten – Was für Rechte hat man als Untermieter

Untermieter: Rechte und Pflichten

Parallel dazu profitiert der Untermieter von den folgenden Rechten: Die Räumlichkeiten müssen in vertragsgemäßem Zustand sein. Bei Mängeln ist der Hauptmieter der erste Ansprechpartner. Eine Kündigung der Untermiete darf nicht ohne berechtigten Grund ausgesprochen werden.Das Hausrecht steht demjenigen zu, der zum Besitz der Räume berechtigt ist und die tatsächliche Sachherrschaft über die Wohnung ausübt. Die Rechtsstellung des jeweiligen Bewohners als Eigentümer, Mieter, Untermieter oder sonstiger Nutzer spielt keine Rolle.Laut Gesetz darfst Du nur einen Teil der Wohnung untervermieten (§ 553 Abs. 1 BGB). Dafür reicht es, wenn Du in einem Zimmer noch Möbel untergestellt hast oder ein Zimmer gelegentlich nutzt, zum Beispiel im Urlaub (BGH, 11.06.2014, Az. VIII ZR 349/13).

Kann der Hauptmieter dem Untermieter Besuch verbieten : Es gibt grundsätzlich kein Besuchsrecht, welches Ihnen erlaubt den Besuch ihrer Mieter zu verbieten. Diese können an sich einladen wen sie möchten. Eine Ausnahme hierfür stellt die eingeladene Person selbst dar.

Kann man einen Untermieter einfach rauswerfen

In der Regel gilt bei einer Untervermietung eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Wurde ein oder mehrere Zimmer möbliert untervermietet, kann der Untermietvertrag innerhalb von 14 Tagen vom Hauptmieter bzw. vom Untermieter gekündigt werden. Die Kündigung des Untermietvertrags ist stets schriftlich zu erklären.

Kann man einem Untermieter grundlos kündigen : Der Hauptmieter (Untervermieter) kann den Untermietvertrag nicht ohne Grund kündigen, es gibt einen (geringen) Kündigungsschutz für den Mieter. Der Untermieter kann ohne Angabe eines Grundes kündigen.

Wurden die Räume unmöbliert untervermietet, kann der Mieter dem Untermieter kündigen, ohne hierfür Gründe nennen zu müssen. Jedoch ist zu beachten, dass sich gleichzeitig die Kündigungsfrist um weitere drei Monate verlängert, das heißt, auf mindestens ein halbes Jahr.

Verhältnis Hauptmieter / Untermieter

Es gelten die gleichen gesetzlichen Regelungen wie in jedem anderen Mietverhältnis. Besonderheiten gibt es bei der Kündigung (s.u.). Häufig gibt es zwischen Hauptmieter und Untermieter keinen schriftlichen Mietvertrag. Auch mündlich abgeschlossene Mietverträge sind gültig.

Wird der Untermieter getrennt

Untermieter, Untermieter , n.der gesamten Wohnung. Wollen Sie Ihre ganze Wohnung untervermieten, brauchen Sie grünes Licht vom Vermieter. Will er sich darauf nicht einlassen, können Sie seine Erlaubnis nicht erzwingen, sondern nur mit der üblichen 3-Monats-Frist kündigen. Dieses Sonderkündigungsrecht gilt auch bei einem befristeten Mietvertrag.Nach Paragraf 543 BGB ist der Hauptmieter dazu berechtigt, seinem Untermieter eine fristlose Kündigung auszusprechen. Ein Grund für eine solche außerordentliche fristlose Kündigung der Wohnung können zum Beispiel Mietrückstände sein.

Kündigt der Mieter den Hauptmietvertrag beendet dies nicht den Untermietvertrag. Kommt es auf Mieterseite zu einem Wechsel tritt der neue Mieter auch nicht automatisch in den Untermietvertrag ein. Um Fehler zu vermeiden, ist anwaltliche Beratung empfehlenswert.

Was kann man tun wenn der Untermieter nicht ausziehen will : Zieht der Untermieter nicht aus, so muss er eine Räumungsklage einreichen. Achtung: Auch wenn der Untermieter die Miete direkt an den Vermieter zahlt, entsteht kein Mietverhältnis zwischen ihm und dem Vermieter, es besteht kein Recht darauf, den Hauptmietvertrag zu übernehmen.

Kann Untermieter einfach ausziehen : Grundsätzlich gilt: Als Hauptmieter:in können Sie Ihren Mietvertrag kündigen, wann Sie möchten. Wollen Sie also aus der Wohnung ausziehen, muss Ihr Mitbewohner oder Ihree Mitbewohnerin auch ausziehen. Dennoch wird auch ein Untermietvertrag gesetzlich als normaler Mietvertrag gesehen.

Wie werde ich meinen Untermieter wieder los

Zieht der Untermieter nicht aus, muss der Untervermieter eine Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Mietwohnung befindet, erheben. Der Untervermieter muss ein Räumungsurteil gegen den Untermieter erstreiten, kann dann einen Gerichtsvollzieher beauftragen.

Werden Angehörige oder Besucher vorübergehend in die Wohnung aufgenommen, muss ebenfalls keine Erlaubnis durch den Vermieter eingeholt werden. Allerdings sollte sich der Aufenthalt auf maximal acht Wochen beschränken. Sollt der Aufenthalt länger andauern, müssen Sie Ihren Vermieter darüber informieren.In der Regel sind 20 Prozent der Untermiete als Untermietzuschlag angemessen. Bis zu 25 Prozent sind möglich, wenn der Mietzins die ortsübliche Vergleichsmiete nicht erreicht.

Was darf der Vermieter vom Untermieter verlangen : Als angemessen gilt ein Zuschlag von bis zu 20 Prozent der erzielten Untermiete oder von bis zu 10 Prozent der Nettokaltmiete. Wird selbst mit dem Untermietzuschlag die ortsübliche Vergleichsmiete nicht erreicht, darf der Vermieter sogar bis zu 25 Prozent mehr verlangen.